Prosessen:
Når du har funnet eiendommen du ønsker, signeres en innledende kontrakt kalt "compromis de vente" av begge parter. Denne binder partene til overføringen av eiendommen og kan bli fremtvunget av rettslige instanser. Det er derfor viktig at din advokat dekker alle eventualiteter med klausuler for mulighet til å trekke seg (Conditions suspensives). Dette i tilfelle undersøkelser av eiendommen, veirettigheter, gjeldssaker, etc. endrer forutsetningene for kjøpet. Etter ca. 2 måneder signeres den endelige kontrakten "acte de vente" med en notar til stede.

Kostnader:

• Beregn 12-15% totalt for å dekke juridiske og eiendomsmeglers gebyrer. I tillegg kommer andre gebyrer.
• 19,6% skatt på nye eiendommer. Selger du innen 20 år vil utestående balanse tilbakebetales. Dvs at om du selger etter 5 år får du 15 år skatteverdi tilbake.
• Inntektsskatt på utleie er 25%.

Prosessen
Første steg er å komme med et bud som er juridisk bindende. Om selger aksepterer, utgjør dette basis for en kontrakt (compromesso). Kontrakten spesifiserer premissene for overføringen inkludert alle detaljer om eiendommen, pris, dato for overtaglese og forhold som må avklares før overtagelse. På "compromesso" - stadiet må du betale et depositum, normalt 5-10%. Skjøtet (Rogito) blir utarbeidet og underskrevet med en notar til stede.

Kostnader:

• Beregn 10-15% for å dekke skatt for registrering, landregister - skatt, MVA, notargebyrer, eiendomsmeglergebyrer og juridiske gebyrer. Andre lokale skatter kan også være gjeldende.

Prosessen
Å kjøpe eiendom i Kroatia er relativt ukomplisert, men alle utenlandske kjøpere må få en tillatelse til å kjøpe fra utenriksdepartementet. Det kan ta mellom seks måneder og et år. Det er vanlig å signere en kjøpskontrakt og at din advokat senere søker utenriksdepartementet om tillatelse.

Kostnader

• Skatt for eiendomsskjøp: 5%
• Juridiske gebyrer: 1%
• Skatt på kapitalavkastning: 35% om solgt innen 5 år
• Inntektsskatt på utleie: 25%
  
  

Prosessen
Så snart du har lagt inn et bud på en eiendom er det standard å betale et lite depositum. Ved kontraktsutveksling må du betale 20%-30% av prisen, og resten ved overtagelse. Vanlige kontroller med eiendomsregisteret og klarlegging av om noen utestående lån følger eiendommen er nødvendig. Offisielt må tillatelse til å kjøpe eiendom gis skriftlig av regjeringen.

Som ved alle eiendomskjøp i utlandet er det viktig å søke råd hos en uavhengig jurist. Dette er spesielt viktig dersom du tenker å kjøpe på den nordlige delen av øya. Her er det uenigheter om landeierrettigheter etter den Tyrkiske okkupasjonen i 1974.

Kostnader
Skatt for overføring av eiendom. Årlig eiendomsskatt. Stamp duty. Skatt på kapitalavkastning.

Prosessen
Når du har fått ditt identifikasjonsnummer for utlendinger (numero de identificacion de extranjeros) kan din advokat legge inn kjøpsbud på dine vegne. På dette tidspunktet betaler du et lite depositum. Juristen vil sjekke at eieren har rett til å selge eiendommen og hvilke heftelser som gjelder. Dette er meget vesentlig for heftelser vil følge huset dersom de ikke er slettet før eller ved overdragelsen av selgeren. Dersom alt er greit blir begge parte nå enige om en privat kontrakt som fastsetter prisen og hva den inkluderer. Depositumet (Vanligvis 10%) og når du vil betale dette, samt dato for overdragelse. Dersom du trekker deg vil du miste depositumet. Dersom selger trekker seg betaler de deg det dobbelte. Salget er endelig og pengene skifter hender når det offentlige skjøtet (escritura de compraventa) signeres med en notar til stede.

Kostnader

• Skatt på salg må betales dersom eiendommen er ny eller overføringsskatt:7%
  Juristutgifter 1-2%
• Notarkostnader/ registrering: 1%
• Lokal skatt på kapitalavkastning. (plus valia): satsen varierer. Du kan enten betale dette eller få avslag på kjøpsprisen.
• Lokal skatt på kapitalavkastning: 5%; som med plus valia
• Inntektsskatt på utleie: 25%
  

Prosessen
Den nye loven er nå kommet på plass og utlendinger kan igjen kjøpe eiendom i Tyrkia. Privatpersoner kan kjøpe eiendom så sant det ikke er i nærheten av militær flyplass, militær stasjon e.l. - noe som betyr at frembutde eiendommer må gå gjennom en militær sjekk før overdragelsen kan finne sted. Dette kan forårsåke forsinkelser ved kjøp utenfor de store byene. Prosessen er tilsvarende resten av europa. 10% depositum kreves.

Kostnader

• Dokumentavgift 0,75%
• Eiendomskjøp og anskaffelses - avgift; 1,5%
• Årlig eiendomsskatt; 0,1%
• Notar/Juridiske kostnader; 1%
• Meglerkostnader; 3%